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突發!學區房或將面臨重大調整!未來嵊州學區房將...

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發表于 2019-10-9 09:04:22 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
近年來,學區房溫度不減,天價學區,排隊搶號等負面消息不時傳出,引得輿論嘩然。而今,一紙通告!學區房或將面臨重大調整!
這一消息不啻于一條重磅炸彈,對現行入學政策會有什么影響?對學區房又會產生什么影響?
重磅!“六年一學位”學區房怕是涼了?

近日,福州市教育局在網站上發布一條重磅公告。
根據公告,福州市教育局將于10月11日對完善五城區小學免試就近入學政策的實施方案(征求意見稿)舉行聽證會,同時公布了征求意見稿和制定意見稿的背景。



這份征求意見稿,意味著執行多年的福州學區房政策或許將進行調整!

調整的主要內容為:
擬在“片內生”政策的基礎上,在五城區(或熱門小學)實行“一套房產六年內提供一戶家庭學位”(以下簡稱“六年一戶”)的辦法。
這一消息不啻于一條重磅炸彈,一下子在家長圈中引起軒然大波。什么叫“六年一學位”?對現行入學政策會有什么影響?對學區房又會產生什么影響?

什么是“六年一學位”?“六年一學位”將帶來哪些影響?

所謂“六年一學位”,是指“一套房產六年內提供一戶家庭的學位”。

也就是說,同一住房地址自登記入學之年起,六年內僅提供本戶家庭一個入學學位,不再為該住房地址的提供其他學位。

那么,二孩怎么辦?

雖然市教育局在公告中沒有提及二孩除外。但根據其他城市的做法以及常規理解,一戶家庭若有多個符合國 家生育政策的孩子,多個孩子均享有學位。

“六年一學位”將帶來哪些影響?

“六年一學位”政策若將執行,最大的影響是學區房的二手房交易。
如果你是想為孩子買一套學區房,以便孩子將來能就讀該房子對應的劃片小學,那么,作為買主,你就要了解這套房是否還有房東的孩子在該小學就讀,與你孩子的入學時間是否有沖突。

那么,“六年一學位”對學區房會產生什么樣的影響呢?市教育局在公告中說,是為了“消減學區房的優勢”,又該如何理解?

“六年一學位”若執行后,對于擁有學區房的家庭來說,你的房子交易條件增加了。也就是說,如果你的孩子小學還沒畢業,會影響買家的選擇。這樣看來,因交易條件的增加,學區房的優勢是得到了一定程度的消減。對于那種炒學區房的人來說是一個重大打擊!說通俗一點,你如果還有孩子在上學,你的學區房就會變得無人問津,賣不動!

但是,對于買家來說,他所能購買并付諸使用的學區房也將變得更為稀缺。
在以往沒有推行“六年一學位”時,只要房東想出售這套學區房,不管他孩子有沒有在讀小學,你購買了之后實際上都不影響你的孩子上小學。也就是說,市場上的學區房資源符合你需求的有很多。
但是,一旦有了“六年一學位”的政策后,你所能挑選的余地也大大減少。也就是說,如果想讓孩子獲得學位,你必須要購買“空閑學區房”。而“空閑學區房”的資源肯定相對稀缺,因此這類房源的價格也有可能上漲!

總的來看,“六年一學位”政策一旦執行,學區房交易周期拉長,二手房交易將明顯減少。
已購買二手房,學位是否受影響?

正常情況下,一項新的政策若要執行,沒有倒追機制,如果你已經在政策發布前購買了二手學區房,在你孩子要入學時前任房東的孩子還沒畢業應該不會受影響。也就是說,政策會在正式發布時為節點,政策發布前的一般來說不會受影響。

多城市執行“六年一學位”!實行“學位限制”辦法是大勢所趨

“六年一學位”放在全國來看,已經在很多城市執行。

為消減“學區房”優勢,解決家長過分追捧“學區房”、中介大肆炒作“學區房”問題,有效遏制擇校熱難題,合理控制熱門小學生源數量,推動義務教育均衡發展,目前全國有:北京、深圳、武漢、蘭州、天津、廈門、蘇州、南通市(隸屬江蘇省)、臺州市(隸屬浙江省)、長春等城市,陸續推出“一套房產六年內提供一個學位”(合法多生育的除外)政策。



主要做法是:

1、采取房產學位限制

規定:一套房產六年內只提供一個在學區片內劃片入學的機會(合法多生育的除外)。滿足其他條件,但不符合“六年一個學位”要求的,按當地招生有關規定安排入學。

2、采取區域學位限制

一是采取一個行政區全部實施。如北京的東城區、海淀區、朝陽區、通州區;天津的北辰區;武漢的開發區、東湖高新區等。

二是采取只限在熱門學校實施。如北京的昌平區、石景山區規定:當劃片服務學校學位不足時,劃片服務范圍內,每個住房產權地址,6年內只能解決購房人一戶子女對口入學的申請。

再如浙江臺州市的椒江區,建立學位預警機制,當年學位緊張的學校納入“六年一個學位”的實施校;廈門、長春、深圳大鵬新區、天津和平區等,也只是在熱門小學實施。

欲新增實施學校的,由教育主管部門提前向社會預告,如廈門的思明區、湖里區等,2020年計劃新增實施小學,均在本區2019年的義務教育招生意見中進行提前公告。

3、采取不同的學位限制解除辦法

一是沒有明確中途轉學規定。目前實施“一套房產六年內提供一個學位”的絕大多數地區,沒有對“插班生”,房產限制是否需要滿“六年”,中途轉出的學生,是否解除學位限制等作明文規定。

二是明文規定學生中途轉出的不予解除。如深圳南山區規定:2019年繼續實行住房學位鎖定制度,學區內同一套房屋只能供一戶家庭在一個學制內(小學六年、初中三年)用以申請學位一次。在獨立小學或初中學校就讀的學生中途轉出的,房屋地址已鎖定的不予解除。

三是明文規定學生中途轉出的予以解除。如深圳鹽田區、寶安區、大鵬新區等明確規定:學段內中途轉學的,家長可以向區教育局申請解除房屋鎖定。

此外,還有的城市執行六年內限售,即你的孩子如在就讀小學,你的房子將不得出售,以確保你六年內一直持續擁有片內小學的學位。


學區房的風險一直在


通過上面的分析可以看出,學區房是教育、住房政策在無意中給予的。但政策風險也就成為學區房始終擺脫不了的最大風險。其實,這一點,在先前很多地方已經有過許多實例。最常見的就是,被劃出學區。

比如,浙江紹興所轄的嵊州市,不久前公布方案,兩所學校將整體搬遷。


因為動作比較大,引起的爭議集中。但其實,在更大層面一直在對學區房降溫。

比如,“多校劃片”,也就是說,一個小區對應多所小學初中,買了學區房也不一定100%上好學校。有報道說,北京實行多校劃片后,海淀區清河附近一套2017年報價1500萬的二手學區房,在2019年初成交價格,已經下調到1043萬。

那么到底,該不該執著于學區房?


學區房的價格與供需有關,供不應求,價格自然居高不下。
家長為什么熱衷于學區房?這個問題其實很容易回答。

首先,因為資源分配越來越向少數人、少數群體集中。進入好的大學的機會也在向好的高中集中。

那么,一個順理成章的推論就是,進入好的高中才能上好的大學,進入好的高中的機會在向好的初中集中,進入好的初中的機會在向好的小學集中,而進入好的幼兒園和小學的機會,就由學區決定。

自古就有孟母三遷,中國對教育的重視是源遠流長的。很多父母實際上有其他學校可選,學費可以便宜很多,路程會比父母選的這所學校路程遠一點,但他們堅持選擇學校校風氛圍好, 同學背景較好的學校,父母寧愿存款清0也要給一個良好的成長環境, 這就是大部分的父母心態:可以在其他方面省, 教育盡量提供能力范圍最好的。

來源:365樓市,福州市教育局


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發表于 2019-10-9 09:08:56 來自手機 | 只看該作者
的城市,嵊州會跟進嗎?
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發表于 2019-10-9 09:17:24 來自手機 | 只看該作者
這個政策,學區房漲價更加厲害了。
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發表于 2019-10-9 09:27:26 來自手機 | 只看該作者
現在的學區房價挺離譜的。
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發表于 2019-10-9 09:39:32 來自手機 | 只看該作者
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發表于 2019-10-13 11:21:36 | 只看該作者
學區房的優勢其實不需要教育局長擔憂的,這不是他考慮的范圍,不是教育部門的職責。學區房的房價漲跌會根據需求,一切要按市場規律辦,政府不能干預學區房的市場需求,不切實際的一紙行政公文,只會引起社會的反感。
我只負責檢查簽到的情況
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發表于 2019-10-16 09:15:56 | 只看該作者

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發表于 2019-11-3 09:57:59 | 只看該作者
買二手房的要注意了!
新的一天開始了,加油吧!
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